Antallet af boliger til salg er faldet kraftigt det seneste år, og køberne har nu langt færre valgmuligheder. Flere økonomer peger på et pres, der kan sende priserne op – dog ikke overalt.
Der bliver længere mellem ’til salg’-skiltene på det danske boligmarked. Ved udgangen af februar var der 38.936 boliger til salg, viser tal fra Boligsiden. Det er et fald fra næsten 41.000 ved udgangen af 2025 og 39.759 måneden før.
Alene fra januar til februar forsvandt 823 boliger fra markedet – et fald på 2,1 procent. Udviklingen gælder både huse, ejerlejligheder og fritidshuse.
Ser man et år tilbage, er udbuddet faldet med 7.647 boliger svarende til 16 procent på landsplan. Ifølge boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea betyder det, at boligkøbere har fået færre muligheder. Hun peger samtidig på, at det samlede udbud nu er det laveste i næsten fire år – kun under en kort periode under corona-pandemien var der færre boliger til salg.
Seniorøkonom Svend Greniman Andersen fra Nykredit vurderer, at markedet er præget af høj aktivitet og flere købere end sælgere – især i København og Aarhus. I Region Hovedstaden er der 23 procent færre ejerboliger til salg end for et år siden. Faldet er også markant i Region Sjælland (20 procent), Region Midtjylland (18 procent), Syddanmark (13 procent) og Nordjylland (8 procent).
Nordea forventer stigende priser som følge af det lave udbud, mens Nykredit vurderer, at priserne i København og på Frederiksberg kan stabilisere sig. I Aarhus, hvor udbuddet af ejerlejligheder er rekordlavt, kan prisstigninger fortsætte.
Faktaboks
- 38.936 boliger til salg ved udgangen af februar.
- Fald på 823 boliger fra januar til februar (2,1 %).
- Fald på 7.647 boliger det seneste år (16 %).
- Laveste udbud i næsten fire år.
- Region Hovedstaden: -23 %.
- Region Sjælland: -20 %.
- Region Midtjylland: -18 %.
- Syddanmark: -13 %.
- Nordjylland: -8 %.
Deklaration
Kilde: DR Penge